1、市场比较。对所有租赁的门店与同位置，同类型，同面积的店面进行比较，了解大概租金是需要多少，市场相同条件下的店面租金大概需要花费多少。然后根据市场的大概状况来 2、房租预算。谈租金钱通过市场行情的了解，同时结合自己预算来融资 合理的租金，然后与房主谈，有了大概的心理价位以及对房租行情的了解，就可以从容的协商去价格了，双方为止满意。3、了解房主。需要了解要承租的店面是否有 真的属于房主本人，这样可以避免发生不必要的利益冲突，而且能够保证延期的顺利，可以很好的保护我们的权益。 4、沟通技巧。与房主谈租金的时候，态度诚恳，针对租金具体数字的协商，讲道理有据，可以根据行情价格来协商，可以利用好租所门店的劣势来要求房主适当降低租金 。谈租金是一定的沟通技巧的。5、需要附带条件。谈租金的时候还需要相关的附带条件，比如是水电费怎么收， 店面装修谁负责，租发生意外问题如何处理，租金是否涨或者降，这些都是需要协商清楚的。6、征用合同。一切谈妥之后就要打印出合同书来，记录详细的规则、 要求、内容，然后双方签字，最好找公证人。这样方便以后与房主之间发生问题，有依据可查，有道理可讲。