房地产项目规划建设用地面积内的总建筑面积(或总建筑面积，含计算面积的附属建筑)占规划建设用地面积(总用地面积)的比例计算为:总建筑面积÷总用地面积×100%。

比如总用地面积10000平方米，总建筑面积18000平方米，建筑容积率1.8。

一般来说，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过3，但有些项目因为成本原因做不了。当建筑高度大于8米时，计算容积率时，本层建筑面积加倍。

容积率是多少？

1.一般来说，容积率与政府的城市布局有关。如果计划建立CBD，4.0的容积率很正常。规划建设一级低密度住宅，容积率0.6。对于居民来说，容积率越低，同样的土地上建筑越少，舒适度越高。一般来说，一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3。

2.大多数休闲度假型酒店的主楼和附楼都有大量的三层建筑，容积率为0.5-0.8。

为什么要限制容积率？

从政府层面来说，限制容积率也会限制用地强度，相应的建筑面积和人流也会减少，相应的消防、水、电、交通压力也会减轻。

对于购房者来说，虽然住宅品质与容积率不是线性关系，但一般来说，低容积率意味着小区生活品质高。

想象一下，你现在住在一栋六层电梯房，两部电梯，一户一户，目前的居住情况还算满意。如果有一天楼层数增加到30层，人口会增加5倍。那么电梯的使用强度会成倍增加，小区产生的垃圾量也会大大增加。小超市买东西要排很长时间的队，车位也会被抢。这就是限制容积率的意义。