你好，我亲爱的朋友们。大锤哥已经来为亲爱的朋友们解答以上问题了。容积率越大越好还越小越好。很多人还不知道音量。现在我们下去吧！

1.建筑容积率(容积率)是指地面以上各层总建筑面积与建筑基底面积的比值。

2.2.建筑密度是指建筑的楼面面积与建筑基底面积的比值(以百分比表示)。3.道路红线一般指城市支路以上的道路边界线。

3、4、绿线是指各类城市公共绿地、生产防护绿地、道路红线防护或景观绿地、生态廊道等边界线。

4.5.蓝线是指河流、湖泊等水域与保护设施用地的边界线。

5、3、建筑基地面积的计算(1)建筑基地边界建筑基地应与控制性详细规划相衔接，限于单个街坊。

6.建筑基地的四边界应由城市道路、河流等自然边界和相邻建筑基地的边界界定。

7.街区内建设用地性质不同的，应当在控制性详细规划中对地块进行细分。

8.(二)建筑基区建筑基区以城市规划行政主管部门正式划定的面积为准。

9.未纳入建设基地面积的土地主要包括:3000平方米以上公共绿地和居住区以上公共绿地；中学、小学、幼儿园等公益性设施和公共服务设施的独立用地；10KV以上变电站、污水泵站等市政设施独立用地；城市规划划定的相关控制线范围内的土地；城市道路用地。

10.在中心城区范围内，开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，其总面积的50%可计入建筑基地面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积(原建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的20%。

11、5、建筑面积按国家有关建筑面积计算规则计算。

12.2.2米以下(含2.2米)的设备层，建筑面积可忽略不计；如果设备层兼做避难层，其高度可以适当放宽。

13、6、建筑容积率计算(1)计算容积率时，不计算地下室的建筑面积；屋顶楼面建筑面积不超过标准层建筑面积的八分之一；半地下室高出室外地面的高度不超过1.5米。

14.(2)居住建筑高度不应超过3.6m，办公建筑高度不应超过3.9m..

15、超出部分在核算综合技术经济指标时，可按高度换算增加面积指标，但认证面积不计其附加值。

16.住宅局部共用面积和办公共用面积不计入增加面积指标。

17.(3)半地下室高出室外地面的部分高度超过1.5m的，应按下列公式计算建筑面积:a' = k× a，其中a '为折算建筑面积，k为半地下室高出地面的高度与其层高的比值，a为半地下室的建筑面积。

18.(4)市政设施选址确有困难的，可在一环路以内的建筑基地设置为该区域服务的市政公用设施(如变电站、电话局等)。

19、设置在拟建建筑物上的，在计算容积率时，可以忽略该设施的建筑面积；单独设置的，计算容积率时可以忽略设施的占地面积和建筑面积，但计算建筑密度时必须计入设施的占地面积。

20.(5)商住综合体建筑的容积率控制指标应按不同建筑面积的比例进行换算合成，其建筑密度按表2中商业、办公建筑的建筑密度指标执行。

21.高层商住楼中商业建筑的建筑面积至少应占总建筑面积的10%。低于10%的，容积率和建筑密度控制指标按《高层住宅建筑规范》执行；多层商住楼应至少占用两层(含两层)。底层只有商铺的，容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。

22.(6)如果高层、多层民用建筑的底层设置了用于通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的架空地板。，其建筑面积可不计入建筑容积率，但应计入总建筑面积。

23.架空层不得围闭改作他用或出售、出租。

24.(七)在建设基地范围内，部分土地纳入规划城市道路用地，上述道路用地由建设单位取下来作为城市道路用地无偿提供的，可适当增加许可建筑面积。

25、已取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，或已签订国有土地使用权出让合同，如建筑基地面积因规划道路红线调整而减少，经批准的建筑面积允许保持不变。

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