1.三种购房付款方式在目前的商品房交易中，大致有三种付款方式:一种是一次性全款，即双方签订房屋买卖合同后一定期限内支付95%的房款，剩余5%在交房时支付。

2.第二种，分期付款，一般是首付交了之后跟着工程进度走，交房之后再付全部房款。

3.第三，银行按揭，付款方式是按约定每月向银行付款。

4.那么，居民买房，哪种付款方式最划算呢？如果你收入不错，有足够的钱买房，并且知道开发商口碑好，经济实力强，可以选择一次性付款。

5、因为选择一次性付款，开发商会给予一定的优惠。

6.而且一次性付清房款，就拥有了房子的产权，需要的时候可以随意处置自己的房子。

7.如果没有足够的资金支付房款，但是有一定的支付潜力，可以选择分期付款。

8.当你已经参加了住房公积金的缴纳，就可以申请住房公积金贷款；不参加缴纳住房公积金的，可以向商业银行申请个人住房担保贷款。

9.虽然这样可以缓解一次性付款带来的资金压力，但是支付的总房价比一次性付款要高。

10.购房付款方式哪种好的房产交易一般是个人消费行为中资金使用量最大的交易？那么，我们买房是采用一次性付款的方式还是分期付款的方式呢？两者有什么区别？他们的优势是什么？首先，一次性付款。

11.是指房屋买受人在合同规定的时间内一次性付清全部房款，房屋出卖人同时转让房屋所有权。

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12.这种方式操作起来比较简单，它最大的优点就是一次性付款一般可以从卖家那里拿到2%-5%左右的折扣。

13.缺点是，对于普通购房者来说，这种付款方式一下子能筹到这么多现金，除了向亲戚朋友借款，如果从银行拿存款，往往会造成利息损失。

14.另外，对于买期房的人来说，一次性付款可能会增加你的购房风险。如果开发商不能按时交房，甚至项目“烂尾”(项目因资金不足等原因无法交付使用)，那么你可能会损失更多的利益，甚至彻底打水漂。

15.至于分期买房，一般是指买受人按照买卖合同中的约定，在一定期限内分期支付全部房款。

16.这种方式的特点是买期房时通常采用分期付款，也叫施工时付款。

17.购房人交付首付款时，会与开发商签订正式的房屋买卖合同。房屋交付时，他将支付全部房款，并办理房产过户。

18.2.还有现房分期付款的情况。

19.交付房屋不与支付房款同时进行，先交付房屋，后支付现金。

20.分期付款和一次性付款相比，有一个缺点就是付款时间越长，利率越高，所以房款的总和会高于一次性付款。

21.但如果从通货膨胀和个人收入增长速度、支付能力来比较，分期付款对购房者来说更划算。

22.这里需要说明的是，分期付款一般是买卖双方在合同中约定的。根据项目开发进度，分期支付房款，到房屋交付使用时，只剩下一小部分尾款。

23.这样做的好处是，买受人可以用房款来督促和制约开发商按照约定的时间开发建设项目，同时买受人也可以缓解一次性付款的压力。